• 2016

    Consolidación de IDB Development Corporation:

    Con fecha 11 de octubre de 2015, el Grupo obtuvo el control de la compañía israelí IDB Development Corporation Ltd. (“IDBD”). A partir del segundo trimestre del ejercicio fiscal 2016 hemos consolidado dicha inversión a nivel patrimonial y a partir del tercer trimestre del ejercicio fiscal 2016 hemos consolidado también a nivel de resultados. IDBD cierra su ejercicio fiscal el 31 de diciembre de cada año mientras que la Compañía lo hace el 30 de junio. Asimismo, IDBD reporta sus resultados trimestrales y anuales siguiendo las regulaciones israelíes con posterioridad a los plazos legales en Argentina. Por tales motivos, la Compañía no podrá obtener en tiempo y forma los resultados trimestrales de IDBD para que pueda reportarlos a la CNV en sus estados financieros por el período finalizado el 31 de marzo de 2016. Por lo tanto, la Compañía consolidará los resultados de las operaciones de IDBD con un desfasaje de tres meses ajustados por los efectos de transacciones significativas que hubieran tenido lugar en el período informado. De esta manera los resultados de las operaciones de IDBD por el período desde el 11 de octubre de 2015 (fecha de adquisición) hasta el 31 de marzo de 2016 son incluidos en los resultados integrales intermedios del Grupo por el período fiscal finalizado el 30 de junio de 2016, excepto por aquellas transacciones significativas que hubieran sido impactadas. La Compañía estima un desfasaje similar en la obtención de los resultados de IDBD en los períodos sucesivos.

    IDBD es uno de los mayores y más diversificados holdings de Israel, el cual participa a través de sus subsidiarias, asociadas, negocios conjuntos y otras inversiones en numerosos mercados y sectores de la industria en Israel y otros países, tales como, negocios inmobiliarios (Property & Building Corporation), supermercados (Shufersal), agroindustria (Adama), seguros (Clal Holdings Insurance Enterprises, en adelante Clal), telecomunicaciones (Cellcom) entre otras. En abril de 2016, las acciones de IDBD dejaron de estar listadas en la Bolsa de Comercio de Tel Aviv (“TASE”). Sin embargo, la compañía seguirá registrada en el TASE en calidad de una “Debentures Company” de acuerdo a la ley Israelí, al tener bonos cotizando.

  • 2015

    Con fecha 17 de marzo de 2015, hemos inaugurado nuestro Centro Comercial Nº15 “Alto Comahue”, ubicado en la ciudad de Neuquen, en la Patagonia Argentina. El mismo cuenta con una superficie total de 35.000 m2 y 10.000 m2 de área bruta locativa, alrededor de 1.000 cocheras entre cubiertas y descubiertas y un importante espacio de entretenimiento y esparcimiento. El centro comercial ofrece 130 locales de venta que alojan a las marcas más prestigiosas del país. Incluye 6 salas de cine y un restaurante temático que comenzaran a operar en los próximos meses.

    El proyecto forma parte de un complejo de usos mixtos que se completa con un supermercado en funcionamiento y 2 parcelas de tierras adicionales. Una de ellas para el desarrollo de un hotel y la otra, de 18.000 m2, en manos de la sociedad, para el futuro desarrollo de viviendas.

    La inversión efectuada en dicho emprendimiento alcanzó la suma aproximada de ARS 250 millones.

    Con fecha 11 de octubre de 2015, el Grupo obtuvo el control de la compañía israelí IDB Development Corporation Ltd. (“IDBD”) y comenzó a consolidarla en los estados contables.

    IDBD es uno de los mayores y más diversificados holdings de Israel, el cual participa a través de sus subsidiarias, asociadas, negocios conjuntos y otras inversiones en numerosos mercados y sectores de la industria en Israel y otros países, tales como, negocios inmobiliarios (Property & Building Corporation), supermercados (Shufersal), agroindustria (Adama), seguros (Clal Holdings Insurance Enterprises, en adelante Clal), telecomunicaciones (Cellcom) entre otras.

    Hemos definido la apertura entre Centro de Operaciones en Argentina y Centro de Operaciones en Israel. Desde el centro de operaciones en Argentina, el Grupo, a través de IRSA y subsidiarias maneja los negocios tanto de Argentina como las inversiones internacionales en el edificio Lipstick en Nueva York y en el REIT hotelero Condor Hospitality Trust. Desde el centro de operaciones en Israel, el Grupo maneja IDBD.

  • 2014

    Durante este año, hemos participado en una inversión de e-commerce, creyendo que es una tendencia instalada en el mundo y que seguramente tendrá su lugar en un futuro cercano en nuestro país. Suscribimos acciones de Avenida Inc., representativas del 33,33% de su capital social por un monto aproximado de $ 23 millones. Con posterioridad a nuestra adquisición, un nuevo inversor adquirió el 32,94% de la compañía por un monto de US$ 15 millones, lo que implicaría una revalorización de nuestra inversión por más de 5 veces en menos de un año, quedando nuestra participación en esta compañía en 21,58%. Luego hemos vendido un 5% del capital social de la compañía por un monto de US$US$ 2,2 millones, reduciendo nuestra participación a 16,58%.

    Hemos vendido el 74,5% de interés en el edificio Madison 183, en Manhattan (NYC) valuado en USD 185 millones.

    En diciembre, hemos inaugurado nuestro centro comercial Nº 14, "Distrito Arcos", ubicado en el barrio de Palermo, en la Ciudad de Buenos Aires. Este shopping sumará 14.000 m2 de ABL a nuestro portfolio y 65 locales.

    En diciembre hemos transferido 83.789 m2 de nuestro portfolio de oficinas Premium a nuestra subsidiaria IRSA Propiedades Comerciales, sociedad que ha nacido para constituirse como un vehículo puro de real estate comercial en Argentina.

  • 2013

    Este año adquirimos una participación del 25% en "La Rural S.A", compañía que se dedica principalmente a la explotación comercial del "Predio Ferial de Palermo", ubicado en una de las zonas más estratégicas de la ciudad de Buenos Aires. Creemos en la sinergia futura de esta actividad con nuestro negocio de shopping centers.

    Como parte del proceso de optimización de nuestro portfolio iniciado hace algunos años y aprovechando la demanda por parte de individuos y empresas por nuestros espacios de oficinas, hemos continuado vendiendo algunos activos del portfolio de oficinas en buenos precios. En este sentido, hemos vendido 11.297 m2 de 5 pisos del edificio Bouchard Plaza por un monto total de USD 36,1 millones y 1.857 m2 de 3 pisos del edificio conocido como "El Rulero" por un monto total de USD 9,6 millones. Asimismo hemos vendido recientemente la totalidad de nuestra participación del 50% del capital social de Canteras Natal Crespo S.A. propietaria de un terreno de 430 hectáreas en la Provincia de Córdoba, por un valor de USD 4,2 millones.

    En relación a nuestros activos fuera de Argentina, hemos incrementado en noviembre pasado nuestra participación en el edificio Madison 183, del 49,00% al 74,50%. De esta manera, comenzamos a consolidar este edificio en nuestros estados contables. Por este 25,50% adicional que adquirimos hemos pagado cerca del doble de precio de lo abonado en la inversión inicial, lo que evidencia la recuperación del activo y el gran valor aportado por el manejo de nuestro management. Creemos que el edificio seguirá valorizándose en los próximos años y confiamos en la rentabilidad de este activo que generó en 2013 aproximadamente USD 6,0 millones de EBITDA y ya tiene capacidad para pagar su primer dividendo.

    Otro evento importante del año es la realización con importantes ganancias de nuestra inversión en el REIT hotelero Hersha Hospitality Trust, listado en NYSE. Este año hemos vendido casi la totalidad de las acciones que teníamos en esta sociedad. Como hemos anunciado en 2010 cuando adquirimos el 12,86% del REIT, esta inversión tenía un foco oportunístico dada la profunda caída en el precio de las acciones producto de la crisis financiera internacional. Dado que hemos vendido la acción al doble de precio de lo que pagamos, era un buen momento de realizar la ganancia y comenzar a buscar nuevas oportunidades.

  • 2012

    Durante febrero de 2012, la Sociedad a través de Real Estate Strategies, L.P. ("RES"), de la cual Efanur S.A. participa en un 66,79%, ha completado la operación a través de la cual ha adquirido 3.000.000 de acciones de la Serie C preferidas convertibles emitidas por Supertel Hospitality Inc. (SHI) por un monto total de U$S 30 millones. Las mencionadas acciones preferidas devengarán un dividendo preferido del 6,25% anual, y poseerán los mismos derechos políticos que las acciones ordinarias. Adicionalmente, sujeto a ciertas limitaciones, serán convertibles a acciones ordinarias a razón de diez acciones por cada acción preferida por un plazo de 5 años.

    Asimismo, como parte del Acuerdo, RES ha recibido warrants para adquirir 30 millones de acciones ordinarias adicionales. Sujeto a ciertas limitaciones, los warrants podrán ser ejercidos en cualquier momento dentro del periodo de 5 años de cerrada la transacción (con ejercicio forzado bajo ciertas condiciones después de 3 años de dicho cierre) a un precio de U$S 1,20 por acción.

    Conforme a los acuerdos de inversión, RES tiene derecho a designar hasta 4 directores de un total de 9 y a ejercer derechos de preferencia sobre futuras emisiones. A la fecha, RES ha designado los 4 directores y posee derecho a voto por el 34% de SHI. Del mismo modo, el ejercicio de los derechos de conversión en acciones ordinarias tanto de acciones preferidas como de warrants está limitado al mismo porcentaje.

  • 2011

    En marzo de 2011 hemos comprado el inmueble donde funciona la planta de Nobleza Piccardo, a través de una subsidiaria en la que tenemos el 50% del capital accionario. Dicha propiedad se encuentra ubicada en la localidad de San Martin, Provincia de Buenos Aires; y por su escala y localización constituye un inmejorable predio para el desarrollo futuro de distintos segmentos. La superficie total de la parcela es de 160.000 metros cuadrados y la superficie cubierta actual es de 81.786 metros cuadrados. Estamos trabajando en el diseño de un Master Plan a fin de solicitar ante las autoridades de la Municipalidad de San Martín parámetros urbanísticos que nos permitan desarrollar un proyecto de usos mixtos.

    En el mes de Agosto, a través de nuestra subsidiaria, APSA Centros Comerciales, adquirimos el 50% de las acciones de Nuevo Puerto Santa Fe S.A., sociedad locataria de un inmueble en el que se construyó y funciona actualmente La Ribera Shopping, un centro comercial de aproximadamente 8.000 m2 de área bruta locativa y 50 locales, ubicado en el Dique I del Puerto de la Ciudad de Santa Fe. De esta manera, APSA inició la operación de su 13º Centro Comercial apostando a la expansión hacia las provincias del interior del país.

    En diciembre de 2011, IRSA en forma indirecta ha adquirido el 49% del capital social de Bitania 26 S.A., sociedad que es propietaria del hotel "Esplendor Savoy" en la ciudad de Rosario. El monto de la operación fue fijado en ARS 21.390.000. El hotel cuenta con 84 habitaciones y se encuentra en la zona céntrica de Rosario.

  • 2010

    El 14 de enero de 2010, informamos que Parque Arauco S.A. nos otorgó una opción de compra de su participación del 29,6% en Alto Palermo (incluyendo su participación directa e indirecta en Obligaciones Negociables Convertibles en Acciones Ordinarias por un valor nominal de U$S 15,5 millones emitidas por Alto Palermo), por un monto total de U$S126 millones. Al momento de la firma de la opción, hicimos un pago inicial a Parque Arauco de U$S6,0 millones a título de precio de la opción, imputable al precio final. El 15 de octubre de 2010 ejercimos dicha opción, abonando los US$120 millones restantes, a fin de adquirir la participación accionaria, directa e indirecta, de Parque Arauco en Alto Palermo. Como consecuencia de la transacción, aumentamos nuestra participación accionaria de 63,35% a 94,9% del capital social de Alto Palermo.

    En diciembre de 2010, a través de Rigby 183 LLC, en la cual participamos indirectamente a través de IMadison LLC en un 49%, en conjunto con otros socios, adquirimos un edificio ubicado en 183 Madison Avenue, Midtown South en Manhattan, NY. Esta zona cuenta con edificios famosos y prominentes como el Empire State Building, el Macy´s Herald Square, y el Madison Square Garden, y además posee uno de los mercados más grandes de oficinas y comercios, excelente medios de transporte, restaurantes, locales y opciones para la recreación.

  • 2009

    Debido a un deterioro en las condiciones financieras y resultados de operaciones de Tarshop como consecuencia de las condiciones adversas imperantes en el mercado, nuestra subsidiaria Alto Palermo participó de un aumento de capital a los fines de proveer la liquidez necesaria y capital adicional, aumentando de esa manera su participación del 80% al 98,6%. En diciembre de 2009 celebramos un acuerdo para la venta del 80% de nuestra tenencia en Tarshop a nuestra afiliada Banco Hipotecario.

    Desde agosto de 2009 hemos adquirido y posteriormente vendido en parte intereses accionarios en Hersha, por lo cual, al 30 de junio de 2011 nuestra participación asciende al 9,2%. Los principales activos son hoteles, la mayoría de ellos se encuentran ubicados en la costa este de los Estados Unidos. Al 30 de junio de 2011, Hersha era titular de un interés controlante indirecto en 78 hoteles.

  • 2008

    En marzo de 2008 lanzamos un proyecto residencial en asociación con Cyrela Brazil Realty en el distrito de Vicente López, Provincia de Buenos Aires. El mismo se llamó "Horizons". Al 31 de diciembre de 2009, se habían firmado boletos de compraventa por el 99% de las unidades a ser comercializadas.

    En abril de 2008, adquirimos un edificio conocido como "Edificio República" una propiedad ubicada en la ciudad de Buenos Aires. Esta propiedad, diseñada por el reconocido arquitecto César Pelli (quien también diseñó el World Financial Center en Nueva York y las Torres Petronas en Kuala Lumpur) es un edificio de oficinas Premium único situado en el centro de Buenos Aires, que agrega aproximadamente 19.533 metros cuadrados de área bruta locativa a nuestra cartera.

    En junio de 2008, nuestra subsidiaria Alto Palermo adquirió un terreno ubicado en Beruti 3351/3359, entre Bulnes y Avenida Coronel Díaz, en Palermo, un barrio de la ciudad de Buenos Aires próximo a nuestro centro comercial denominado "Shopping Alto Palermo".

    En julio de 2008, adquirimos una participación del 30% en Metropolitan, una compañía de responsabilidad limitada constituida bajo las leyes de Delaware, Estados Unidos de América. El principal activo de Metropolitan es un edificio de 34 pisos llamado Lipstick Building, ubicado en la Tercera Avenida entre las calles 53 y 54 de Manhattan, ciudad de Nueva York. La propiedad tiene aproximadamente 59.000 metros cuadrados de área locativa. Durante el año fiscal 2011, como resultado de negociaciones llevadas a cabo exitosamente, se llegó a un acuerdo para reestructurar la deuda de Metropolitan, esta reestructuración se concretó el 30 de diciembre de 2010. Como consecuencia de dicho cierre, poseemos de manera indirecta el 49% de New Lipstick LLC, una compañía holding titular de Metropolitan.

  • 2007

    Comenzamos la construcción de uno de nuestros más importantes proyectos, un centro comercial y un edificio de oficinas ubicado en el barrio de Saavedra, ciudad de Buenos Aires, en la intersección de la autopista Panamericana y la avenida General Paz. El centro comercial, llamado DOT Baires Shopping, fue inaugurado en mayo de 2009 e incluye 153 locales comerciales, un hipermercado, un complejo de cines y estacionamiento con cocheras para 2.200 vehículos.

    Durante este año, consolidamos nuestros negocios de alquiler de oficinas, concretando importantes adquisiciones. Incorporamos a nuestro portafolio el Edificio Bouchard Plaza, también conocido como el Edificio La Nación, un edificio de oficinas AAA de 23 pisos con un área locativa total de 33.324 metros cuadrados ubicado en el centro de Buenos Aires. Posteriormente, vendimos 9.946 metros cuadrados, conservando finalmente un área locativa total de 23.378 metros cuadrados. Compramos el Edificio Dock del Plata, con un área bruta locativa de 7.921 metros cuadrados, ubicado en la exclusiva zona de Puerto Madero. Con estas nuevas adquisiciones, aumentamos nuestra superficie para alquiler de oficinas Premium en 70%. También iniciamos el desarrollo de un edificio de oficinas en Dock IV de Puerto Madero, inaugurado en mayo de 2009.

    También adquirimos una participación del 50% en un edificio de oficinas, con un área bruta locativa de 31.670 metros cuadrados, conocido como la Torre BankBoston. Esta moderna propiedad está ubicada en Carlos María Della Paolera 265, ciudad de Buenos Aires, y fue diseñada por el reconocido arquitecto Cesar Pelli (quién también diseñó el World Financial Center en Nueva York y las Torres Petronas en Kuala Lumpur).

    El 28 de diciembre de 2007, nuestra subsidiaria Alto Palermo celebró un contrato con INCSA, un tercero no relacionado, para la adquisición del fondo de comercio del centro comercial Soleil Factory. Como parte del mismo acuerdo, Alto Palermo celebró un contrato para adquirir, construir y operar un centro comercial en un terreno perteneciente a INCSA ubicado en San Miguel de Tucumán, Provincia de Tucumán, en el noroeste de Argentina. Con fecha 1º de julio de 2010, INCSA le transfirió el Fondo de Comercio del Centro Comercial a APSA, el cual comenzó a operar en la fecha mencionada.

  • 2006

    Comenzamos a operar Córdoba Shopping. Ubicado en el barrio de Villa Cabrera, en la ciudad de Córdoba, la propiedad contaba con una superficie total de 35.000 metros cuadrados con 106 locales, 12 salas de cine y estacionamiento para 1.500 vehículos.

  • 2005

    Aumentamos nuestra participación de titularidad en Mendoza Plaza Shopping S.A. del 68,8% al 85,4% e inauguramos Alto Rosario Shopping. Adquirimos el edificio Bouchard 710, con una superficie de 15.014 metros cuadrados de área locativa Premium.

  • 1999

    Adquirimos el 2,9% de Banco Hipotecario en relación con su privatización. Desde entonces, hemos incrementado gradualmente nuestra participación en dicha compañía. Actualmente, nuestro interés asciende al 29,90%.

  • 1998

    Adquirimos el Hotel Libertador en la ciudad de Buenos Aires, y posteriormente vendimos una participación del 20% a una afiliada de Sheraton Hotels.

  • 1997

    Ingresamos en el mercado de hoteles mediante la adquisición de una participación del 50% en el Hotel Llao Llao en las cercanías de Bariloche y el Hotel Inter Continental en la ciudad de Buenos Aires.

  • 1996

    A través de nuestra subsidiaria Alto Palermo, expandimos nuestras actividades en el segmento de centros comerciales. Comenzamos a adquirir participaciones controlantes en centros comerciales, construyendo un portafolio inigualable. Actualmente, dicho portafolio comprende trece centros comerciales: Paseo Alcorta, Alto Palermo Shopping, Buenos Aires Design, Alto Avellaneda, Alto NOA, Abasto Shopping, Patio Bullrich, Mendoza Plaza Shopping, Alto Rosario, Córdoba Shopping, DOT Baires, Shopping Soleil y La Ribera Shopping.
    Desde 1996, también hemos expandido nuestras operaciones hacia el mercado inmobiliario residencial mediante el desarrollo y la construcción de complejos de torres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires y a través del desarrollo de comunidades residenciales privadas en el gran Buenos Aires.

  • 1994

    A partir de nuestra oferta pública global en diciembre de 1994, desarrollamos nuestras actividades en el mercado de alquiler de oficinas mediante la adquisición de tres torres de oficinas ubicadas en zonas de oficinas de primer nivel de Buenos Aires: Libertador 498, Maipú 1300 y Madero 1020.

  • 1991

    Nuestra actual dirección y ciertos inversores internacionales adquirieron virtualmente todo nuestro capital social e iniciamos nuestra actividad en el mercado inmobiliario de Argentina.